서울시는 이번 사업을 통해 저층 노후 주거지를 정비하고, 생활 인프라 확충 및 도로 확폭을 추진

서울시가 중랑·광진·관악 4곳의 ‘모아타운’을 새로 지정하며 약 5,483세대의 주택을 공급한다. 이번 결정으로 서울시의 전체 모아타운 수는 41곳으로 늘었다. 노후 저층 주거지를 대상으로 한 소규모 정비 사업이 본격 확대되고 있다.

 

 

 

 

서울시, 모아타운 4곳 추가 지정

 

서울시는 2025년 11월 11일, 중랑구 신내1동·묵2동, 광진구 자양2동, 관악구 청룡동 등 4곳을 새로운 모아타운으로 지정했다고 밝혔다.

이번 지정으로 총 5,483세대 규모의 주택이 새롭게 공급될 예정이다. 이 중 공공임대주택은 1,405세대로, 서민주거 안정에도 기여할 전망이다.

서울시는 이번 사업을 통해 저층 노후 주거지를 정비하고, 생활 인프라 확충 및 도로 확폭을 추진한다. 사업지는 도시계획적 여건과 주민의 사업 의지를 종합적으로 고려해 선정됐다.

지역별 주요 계획

 

중랑구 신내1동은 총 878세대 규모로, 폭 6m의 도로를 11m로 확장하고, 경의중앙선 상부공원과 연계된 주거환경 개선을 추진한다.

묵2동은 1,826세대 규모의 대형 모아타운으로, 노후 주택 비율이 69%에 달했던 지역이다. 이번 정비를 통해 중랑천 일대 주거환경이 크게 개선될 예정이다.

광진구 자양2동은 한강 조망권과 생활 상권이 결합된 복합형 개발 모델로, 총 2,325세대 규모다. 도로 확폭과 공원 신설, 복지시설 정비가 병행된다.

관악구 청룡동은 454세대 규모로, 경사지형을 고려한 맞춤형 정비가 추진된다. 보행환경 개선과 커뮤니티 중심의 생활가로 조성이 특징이다.

서울형 정비모델 ‘모아타운’의 개념

 

‘모아타운(Moa-Town)’은 서울시가 추진하는 소규모 정비사업 통합모델로, 노후 저층 주거지를 여러 필지 단위로 묶어 정비하는 사업이다.

기존 재개발보다 사업 기간이 짧고, 주민 갈등을 최소화할 수 있는 것이 장점이다.

서울시는 “도시 균형발전과 주택공급 확대를 동시에 달성할 수 있는 새로운 정비 패러다임”으로 평가하고 있다.

서울시의 향후 계획

 

서울시는 내년까지 추가 모아타운 후보지를 발굴해 지정할 예정이다.

2026년까지 60곳 이상의 모아타운을 완성하는 것이 목표이며, 이를 통해 약 7만 세대의 주택공급을 기대하고 있다.

서울시는 또한, 사업 절차 간소화와 기반시설 확충을 병행해 주민 체감도를 높인다는 방침이다.

구역	공급 세대수	특징
중랑 신내1동	878세대	도로 확폭, 상부공원 연계형 정비
묵2동	1,826세대	동북권 대규모 모아타운
광진 자양2동	2,325세대	복합형 개발, 생활시설 확충
관악 청룡동	454세대	지형맞춤형 커뮤니티 개발

전문가 “서울형 도시정비 모델 확산될 것”

 

도시계획 전문가들은 모아타운을 “서울형 도시정비의 실질적 모델”로 평가한다.

한 도시정책 연구원은 “모아타운은 기존 재개발보다 주민 갈등이 적고, 도심 내 소규모 주택 공급에 효과적”이라며 “다핵분산형 도시구조를 실현하는 핵심 사업”이라고 분석했다.

또한, 이번 사업은 교통·생활 인프라 개선과 연계되어 있어 지역가치 상승도 기대된다.

Q&A

Q1. 모아타운은 기존 재개발과 어떻게 다르나?
소규모 구역을 통합 개발하는 방식으로, 절차가 간소화되고 주민 참여가 강화된 것이 특징이다.

 

Q2. 이번에 지정된 지역은 어디인가?
중랑 신내1동·묵2동, 광진 자양2동, 관악 청룡동 등 총 4곳이다.

 

Q3. 공급 세대수는 몇 세대인가?
총 5,483세대이며, 이 중 1,405세대는 공공임대주택이다.

 

Q4. 향후 추가 지정 계획은?
서울시는 2026년까지 총 60곳 이상 모아타운을 지정할 예정이다.

 

Q5. 기대 효과는?
노후주거지 개선, 주택공급 확대, 지역균형발전이 동시에 이루어질 전망이다.